GRUNT INWESTYCYJNY W NOWYM JANKOWIE

Prawomocne PnB | 52 lokale mieszkalne | Gotowy projekt osiedla | Łączny PUM 5 431,4 m² | Komplet mediów | W otulinie sosnowego lasu | Blisko Warszawy i Jeziora Zegrzyńskiego | Cena netto - VAT 23%

To wyjątkowa oferta inwestycyjna dla deweloperów poszukujących gotowego projektu do natychmiastowego uruchomienia budowy w zielonej, a zarazem doskonale skomunikowanej części Mazowsza. Grunt zlokalizowany w Nowym Jankowie łączy w sobie kameralny urok inwestycji zatopionej w naturze z szybkim i wygodnym połączeniem z aglomeracją warszawską. Teren przygotowany jest do realizacji przedsięwzięcia, oferując przyszłemu inwestorowi uzbrojony teren oraz kompletną, prawomocną dokumentację eliminującą ryzyka urzędowe.

*****

CHARAKTERYSTYKA PROJEKTU I GRUNTU:

* Łączny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): 5 431,4 m²
* Liczba jednostek mieszkalnych: 52 lokale w zabudowie jednorodzinnej
* Struktura osiedla: 48 lokali w zabudowie bliźniaczej oraz 4 lokale w zabudowie wolnostojącej
* Projekt architektoniczny: Gotowy projekt całego osiedla przewidujący funkcjonalny dojazd z obu stron inwestycji
* Metraże: Powierzchnia lokali w zabudowie bliźniaczej wynosi od 103 do 105 m²
* Status prawny: Księga Wieczysta w pełni czysta, wolna od jakichkolwiek obciążeń. Brak toczących się postępowań administracyjnych
* Dokumentacja: Wydane prawomocne pozwolenie na budowę oraz otwarty, aktualny dziennik budowy
* Dane geodezyjne: Identyfikator działki (Teryt): 143409_5.0008, klasy gleby: RVI, LsVI (teren korzystny pod budowę)
* Stan planistyczny ujęty w MPZP (Uchwała nr 569/XLI/2022 Rady Miejskiej w Radzyminie):
* Oznaczenie w planie: 1MN/U
* Przeznaczenie działki: zabudowa jednorodzinna, dwulokalowa, bliźniacza, segmenty oraz zabudowa usługowa i leśna
* Minimalna powierzchnia działki w planie: dla zabudowy wolnostojącej - 1 000 m², dla zabudowy bliźniaczej (dla jednego budynku/segmentu) - 700 m²

MEDIA I INFRASTRUKTURA:

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - jest to asfaltowa droga wojewódzka (ulica Wołomińska), co gwarantuje doskonałą logistykę i bezproblemowy dojazd ciężkiego sprzętu na plac budowy. Ogromnym atutem inwestycji jest pełne uzbrojenie terenu we wszystkie kluczowe media miejskie:
* Kanalizacja
* Wodociąg
* Gaz
* Prąd
* Internet.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość położona jest w sercu dynamicznie rozwijającego się powiatu wołomińskiego, w miejscowości Nowy Janków (położonej strategicznie między Wołominem a Radzyminem).

Natura na wyciągnięcie ręki: Inwestycja usytuowana jest w unikalnej, bezpośredniej otulinie prywatnego lasu sosnowego, w pobliżu licznych ścieżek spacerowych oraz malowniczych tras rowerowych.

Rekreacja: Odległość do największego akwenu wodnego na Mazowszu - Jeziora Zegrzyńskiego - wynosi zaledwie 15 minut jazdy samochodem.

Połączenie z miastem: Dojazd do Warszawy zajmuje zaledwie 30 minut. Dodatkowo w pobliżu znajduje się dostęp do komunikacji miejskiej (autobus), co podnosi atrakcyjność osiedla dla przyszłych mieszkańców pracujących w stolicy.

WALORY INWESTYCYJNE:

* Projekt typu "Ready-to-go": Prawomocne pozwolenie na budowę i otwarty dziennik budowy pozwalają na start prac budowlanych oraz natychmiastowe uruchomienie przedsprzedaży (komercjalizacji) bez wielomiesięcznych procedur administracyjnych.
* Optymalna struktura lokali: Najbardziej poszukiwane na rynku podwarszawskim metraże (103-105 m²), stanowiące idealny kompromis cenowy dla rodzin szukających alternatywy dla ciasnych mieszkań w Warszawie.
* Bezpieczeństwo finansowe: Czysty stan prawny gruntu i infrastruktura techniczna na start. Sprzedaż na podstawie przejrzystego formatu handlowego: Cena netto + 23% VAT (możliwość pełnego odliczenia podatku).

Zapraszam do kontaktu!

_________________________

KONTAKT:

Igor Lachowicz

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.
_________________________

CONTACT:

Igor Lachowicz

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basic statements of the Landlords.

As a real estate agency, we charge a commission.

_________________________

INVESTMENT LAND IN NOWY JANKÓW

Final building permit | 52 residential units | Ready-to-build housing development plan | Total usable floor area: 5,431.4 m² | Full utility connections | Surrounded by a pine forest | Close to Warsaw and Lake Zegrze | 23% VAT invoice

This is a unique investment opportunity for developers seeking a ready-to-build project to immediately commence construction in a green yet well-connected part of Mazovia. The land, located in Nowy Janków, combines the intimate charm of a development nestled in nature with fast and convenient access to the Warsaw metropolitan area. The site is fully prepared for development, offering the future investor the rare convenience of complete utilities and comprehensive, legally valid documentation that eliminates regulatory risks.

*****

PROJECT AND LAND CHARACTERISTICS:

* Total Residential Usable Area (PUM): 5,431.4 m²
* Number of residential units: 52 single-family homes
* Development structure: 48 semi-detached homes and 4 detached homes
* Architectural design: A completed design for the entire development providing for functional access from both sides of the site
* Floor areas: The floor area of the semi-detached units ranges from 103 to 105 m²
* Legal status: Land and Mortgage Register is completely clear, free of any encumbrances. No pending administrative proceedings
* Documentation: A legally binding building permit has been issued, and an open, up-to-date construction log is in place
* Surveying data: Parcel ID (Teryt): 143409_5.0008; soil classes: RVI, LsVI (land suitable for construction)
* Planning status as set forth in the Local Spatial Development Plan (Resolution No. 569/XLI/2022 of the Radzymin City Council):
* Designation in the plan: 1MN/U
* Land use designation: single-family, two-unit, semi-detached, and townhouse developments, as well as commercial and forestry developments
* Minimum plot area specified in the plan: for detached housing 1,000 m²; for semi-detached housing (per building/unit) 700 m²

UTILITIES AND INFRASTRUCTURE:

The lot has direct access to a public road an asphalt provincial road (Wołomińska Street) which ensures excellent logistics and hassle-free access for heavy equipment to the construction site. A major advantage of the development is that the site is fully serviced with all key municipal utilities:
* Sewer system
* Water supply
* Natural gas
* Electricity
* Internet (fiber-optic).

LOCATION AND TRANSPORTATION:

The property is located in the heart of the rapidly developing Wołomin County, in the town of Nowy Janków (strategically situated between Wołomin and Radzymin).

Nature at your fingertips: The development is situated in a unique setting, directly bordering a private pine forest, near numerous walking trails and picturesque bike paths.

Recreation: The largest body of water in Mazovia Lake Zegrze is just a 15-minute drive away.

Connection to the city: The commute to Warsaw takes just 30 minutes. Additionally, there is access to public transportation (bus) nearby, which enhances the development s appeal for future residents working in the capital.

INVESTMENT ADVANTAGES:

* Ready-to-go project: A final building permit and an open construction log allow construction work to begin and pre-sales (marketing) to start immediately, without months of administrative procedures.
* Optimal unit layout: The most sought-after sizes on the Warsaw suburbs market (103-105 m²), offering an ideal price compromise for families seeking an alternative to cramped apartments in Warsaw.
* Financial security: Clear legal title to the land and full technical infrastructure in place from the start. Sales based on a transparent pricing structure: Net price + 23% VAT (fully tax-deductible).

Feel free to contact me!