Atrakcyjna działka nr 118/24, znajdująca się 5km od Radzymina, w miejscowości Nowy Janków w gminie Radzymin (powiat wołomiński,
województwo mazowieckie). Obręb 0008.
Powierzchnia wynosi 2199 m² (0,2199 ha), kształt prostokąta o przybliżonych wymiarach około 31m od frontu i 69 od drogi prywatnej.
Teren ogrodzony z bramą. Działka jest porośnięta drzewami.
W ewidencji gruntów symbol "B ".

Działka położona jest przy drodze wojewódzkiej DW635 ulicy Wołomińskiej - w miejscowym planie zagospodarowania oznaczona jako 1KDG
Dłuższym bokiem graniczy z drogą prywatną dz. nr 118/20 w której udział jest w cenie - symbol 1KDW ( szerokość drogi 5m).
Obok zabudowana posesja Wołomińska 316.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała Nr 569/XLI/2022
- symbol 2MNz - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach zadrzewionych - w formie wolnostojącej.
MPZP przewiduje m.in:
- maksymalną powierzchnię zabudowy 20%,
- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 0,4,
- minimalny udział pow. biologicznie czynnej 80%,
- nieprzekraczalna linia zabudowy 6m od frontu oraz od drogi prywatnej,
- maksymalna wysokość zabudowy 10m,
- kąt nachylenia połaci dachowych do 45st.

Z uwagi na położenie przy głównej drodze, w domu jednorodzinnym można wydzielić pod nieuciążliwą działalność gospodarczą do 30% powierzchni mieszkalnej.

Działka jest częściowo uzbrojona sieć gazowa znajduje się na terenie działki ( linia przebiega od 4m od granicy działki).
Sieć elektroenergetyczna w drodze, wodociągowa w odległości około 100 m.

Lokalizacja jest dogodna bliskość drogi głównej, do przystanków komunikacji publicznej (np. Helenów, Nowiny) jest około 500 m, co zwiększa dostępność komunikacyjną.
Wzdłuż północnej granicy działki ustanowiono służebność przechodu i przejazdu pasem o szerokości 4m, na rzecz dwóch działek z tyłu tj. 118/22 i 118/23.
Najbliższe szkoły i przedszkola są oddalone o kilka kilometrów. Z drugiej
strony, otoczenie jest stosunkowo ciche, co sprzyja spokojnemu zamieszkaniu.

Największe zalety to przeznaczenie w MPZP, optymalny kształt i powierzchnia działki oraz dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna.
Warto rozważyć adaptację działki z myślą o zachowaniu częściowego zadrzewienia, aby podkreślić walory krajobrazowe i zapewnić komfort mieszkańców.

Za przedmiotową działką znajdują się jeszcze 2 inne po 1500m2 każda, pod zabudowę jednorodzinną. Opcja zakupu całego terenu lub 2 działek obok siebie.
Odległości:
500m przystanek,
ok 4km szkoły, przedszkola,
5km Radzymin,
6,5 km Wołomin
ok 17km Warszawa

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )